38 Chemin TERRASSES · Saint-Donat
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 8 229 $/m² · 75 m² · constr. 1985 · terrain 2 002,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 002,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 100 $
Rôle antérieur 417 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473785344700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
62060473785344700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 77 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-08-07 · 707 m · Vendu 719 000 $ (10 796 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 342 $ · Ajust. âge −25 165 $ | 739 177 $ Poids 65 % |
| 2 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-01-27 · 707 m · Vendu 588 000 $ (8 829 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +37 081 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 658 921 $ Poids 60 % |
| 3 | 90, chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-06-12 · 923 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 214 234 $ Poids 35 % |
| 4 | 325, chemin Clef du Pimbina, Saint-Donat 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 701 $/m²) 83,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 161 $ Poids 22 % |
| 5 | 375, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 219 $ Poids 13 % |
| 6 | 1151, Route 125, Saint-Donat 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 985 $/m²) 67 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 060 $ Poids 9 % |
| 7 | 471, chemin Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-06-08 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (4 830 $/m²) 88 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −31 392 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 426 592 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.