50 Chemin TERRASSES · Saint-Donat
Valeur estimée
728 700 $
Unifamiliale · 6 791 $/m² · 107,3 m² · constr. 2019 · terrain 1 433,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 100 $
Rôle antérieur 562 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473786133500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
540 100 $
Rôle antérieur
562 000 $
ID provincial
62060473786133500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 81 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-07-16 · 910 m · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 677 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 415 123 $ Poids 40 % |
| 2 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 404 907 $ Poids 36 % |
| 3 | 1731, Route 125 Nord, Saint-Donat 2024-10-22 · 602 m · Vendu 345 000 $ (3 003 $/m²) 114,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 437 693 $ Poids 33 % |
| 4 | 2374, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 967 500 $ (8 615 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 591 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 1 056 202 $ Poids 22 % |
| 5 | 471, chemin Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (4 830 $/m²) 88 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +46 605 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 464 $ Poids 4 % |
| 6 | 377, Chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 573 480 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.