76 Chemin TERRASSES · Saint-Donat
Valeur estimée
649 100 $
Unifamiliale · 8 206 $/m² · 79,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 495,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 700 $
Rôle antérieur 435 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473788104600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
62060473788104600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
449 935 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 79 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-08-07 · 435 m · Vendu 719 000 $ (10 796 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 474 $ · Ajust. âge −57 520 $ | 728 954 $ Poids 62 % |
| 2 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-01-27 · 435 m · Vendu 588 000 $ (8 829 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +55 180 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 650 560 $ Poids 56 % |
| 3 | 90, chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 210 030 $ Poids 34 % |
| 4 | 325, chemin Clef du Pimbina, Saint-Donat 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 701 $/m²) 83,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 699 $ Poids 30 % |
| 5 | 375, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 156 $ Poids 8 % |
| 6 | 471, chemin Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (4 830 $/m²) 88 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 491 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 417 368 $ Poids 8 % |
| 7 | 309, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (4 172 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 369 $ Poids 4 % |
| 8 | 1151, Route 125, Saint-Donat 2026-04-14 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 985 $/m²) 67 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 179 $ Poids 4 % |
| 9 | 357, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 381 334 $ (5 326 $/m²) 71,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 933 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 489 679 $ Poids 3 % |
| 10 | 342, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-12-10 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (5 656 $/m²) 71,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 534 270 $ Poids 3 % |
| 11 | 581, Chemin du Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 2.9 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 566 201 $ Poids 2 % |
| 12 | 165, chemin Paul Aubin, Saint-Donat 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 840 000 $ (9 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −60 843 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 772 993 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.