102 Chemin TERRASSES · Saint-Donat
Valeur estimée
1 186 500 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 193,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 661,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 661,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 600 $
Rôle antérieur 678 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473789968700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
732 900 $
Rôle antérieur
678 600 $
ID provincial
62060473789968700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 350 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
449 935 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 91 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin des Terrasses, Saint-Donat 2026-06-16 · 121 m · Vendu 1 289 000 $ (5 785 $/m²) 222,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie −83 600 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 350 554 $ Poids 69 % |
| 2 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +31 029 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 299 530 $ Poids 21 % |
| 3 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 634 000 $ (3 650 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 865 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 607 465 $ Poids 16 % |
| 4 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 182 187 $ Poids 9 % |
| 5 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 310 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +33 434 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 666 938 $ Poids 6 % |
| 6 | 195, chemin Paul-Aubin, Saint-Donat 2025-03-24 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (7 080 $/m²) 169,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +86 372 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 327 104 $ Poids 3 % |
| 7 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 984 $ Poids 3 % |
| 8 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 3.4 km · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +44 811 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 913 258 $ Poids 0 % |
| 9 | 34, Chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-05-29 · 3.5 km · Vendu 845 000 $ (4 745 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +37 482 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 886 168 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 4.3 km · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +52 926 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 574 364 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.