317 Chemin LAC PROVOST N · Saint-Donat
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 7 302 $/m² · 78,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 327,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,3 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 382 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473806859300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
62060473806859300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
6 561
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 74 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (10 796 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 616 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 709 716 $ Poids 44 % |
| 2 | 471, chemin Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 830 $/m²) 88 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 694 $ Poids 41 % |
| 3 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (8 829 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +51 207 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 634 828 $ Poids 40 % |
| 4 | 581, Chemin du Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 552 949 $ Poids 20 % |
| 5 | 325, chemin Clef du Pimbina, Saint-Donat 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 701 $/m²) 83,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 247 983 $ Poids 13 % |
| 6 | 90, chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 204 977 $ Poids 6 % |
| 7 | 91, Chemin du Vieux-Pont, Saint-Donat 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 217 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −27 620 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 396 552 $ Poids 4 % |
| 8 | 375, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2025-09-29 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 975 $ Poids 4 % |
| 9 | 309, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-07-09 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (4 172 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 491 $ Poids 2 % |
| 10 | 357, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2024-09-20 · 2.7 km · Vendu 381 334 $ (5 326 $/m²) 71,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 933 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 479 655 $ Poids 1 % |
| 11 | 342, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-12-10 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (5 656 $/m²) 71,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +18 666 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 523 624 $ Poids 1 % |
| 12 | 1151, Route 125, Saint-Donat 2026-04-14 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 985 $/m²) 67 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 240 836 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.