323 Chemin LAC PROVOST N · Saint-Donat
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 109,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 092,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 092,9 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 383 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473807472000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
62060473807472000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
6 561
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 67 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2374, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-03-18 · 346 m · Vendu 967 500 $ (8 615 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 591 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 987 418 $ Poids 55 % |
| 2 | 471, chemin Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 830 $/m²) 88 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +51 435 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 466 919 $ Poids 30 % |
| 3 | 75, chemin de la Rivière-Noire, Saint-Donat 2024-11-21 · 1.0 km · Vendu 380 750 $ (3 471 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 273 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge −38 075 $ | 416 254 $ Poids 28 % |
| 4 | 1731, Route 125 Nord, Saint-Donat 2024-10-22 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 003 $/m²) 114,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 414 820 $ Poids 9 % |
| 5 | 8, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 055 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 381 945 $ Poids 8 % |
| 6 | 91, Chemin du Vieux-Pont, Saint-Donat 2024-09-23 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 217 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +37 952 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 462 124 $ Poids 5 % |
| 7 | 73, chemin Clef Pimbina, Saint-Donat 2025-02-25 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (3 130 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −31 455 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 451 313 $ Poids 4 % |
| 8 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 2.7 km · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 408 143 $ Poids 3 % |
| 9 | 377, Chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 493 618 $ Poids 1 % |
| 10 | 165, chemin Paul Aubin, Saint-Donat 2025-10-09 · 3.4 km · Vendu 840 000 $ (9 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +76 281 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 910 117 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 490 000 $ (4 459 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 450 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, chemin de l'Aquarelle, Saint-Donat 2026-06-16 · 4.0 km · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +28 392 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 408 951 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.