309 Chemin LAC PROVOST N · Saint-Donat
Valeur estimée
1 383 800 $
Unifamiliale · 7 603 $/m² · 182 m² · constr. 2021 · terrain 2 211,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 211,2 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 292 700 $
Rôle antérieur 928 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473816045300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
1 016 000 $
Rôle antérieur
928 300 $
ID provincial
62060473816045300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
6 561
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 93 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, chemin du Lac-Provost Nord, Saint-Donat 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 000 $/m²) 152 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 973 758 $ Poids 28 % |
| 2 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 634 000 $ (3 650 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 655 487 $ Poids 12 % |
| 3 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 312 563 $ Poids 8 % |
| 4 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 310 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 710 492 $ Poids 4 % |
| 5 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2024-10-10 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 189 295 $ Poids 3 % |
| 6 | 195, chemin Paul-Aubin, Saint-Donat 2025-03-24 · 3.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 080 $/m²) 169,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +44 248 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 392 981 $ Poids 1 % |
| 7 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 942 $ Poids 0 % |
| 8 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 4.0 km · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 980 067 $ Poids 0 % |
| 9 | 34, Chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-05-29 · 4.1 km · Vendu 845 000 $ (4 745 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 955 113 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.