305 Chemin LAC PROVOST N · Saint-Donat
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 10 275 $/m² · 57,9 m² · constr. 1971 · terrain 2 273,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 273,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 413 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473816211600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
62060473816211600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
6 561
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 75 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, chemin du Lac-Kri, Saint-Donat 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (6 784 $/m²) 59,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 923 $ Poids 51 % |
| 2 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-08-07 · 972 m · Vendu 719 000 $ (10 796 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 962 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 600 138 $ Poids 46 % |
| 3 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-01-27 · 972 m · Vendu 588 000 $ (8 829 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −38 405 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 545 215 $ Poids 42 % |
| 4 | 2718, route 125 Nord, Saint-Donat 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (14 202 $/m²) 59,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 962 638 $ Poids 39 % |
| 5 | 487, chemin Lac Provost-Nord, Saint-Donat 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (5 906 $/m²) 50,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +20 965 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 395 986 $ Poids 15 % |
| 6 | 69, Chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (7 277 $/m²) 48,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +35 655 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 480 789 $ Poids 5 % |
| 7 | 1151, Route 125, Saint-Donat 2026-04-14 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 985 $/m²) 67 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 538 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.