245 Chemin LAC PROVOST N · Saint-Donat
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 92,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 311 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473854711700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
62060473854711700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
6 044
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 65 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, chemin Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 830 $/m²) 88 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 444 751 $ Poids 27 % |
| 2 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-08-07 · 481 m · Vendu 719 000 $ (10 796 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 186 $ · Ajust. âge −64 710 $ | 792 476 $ Poids 26 % |
| 3 | 325, chemin Clef du Pimbina, Saint-Donat 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 701 $/m²) 83,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 269 141 $ Poids 25 % |
| 4 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-01-27 · 481 m · Vendu 588 000 $ (8 829 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +113 009 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 702 509 $ Poids 24 % |
| 5 | 2374, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-03-18 · 866 m · Vendu 967 500 $ (8 615 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 591 $ · Ajust. superficie −86 584 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 913 757 $ Poids 20 % |
| 6 | 90, chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 223 351 $ Poids 16 % |
| 7 | 75, chemin de la Rivière-Noire, Saint-Donat 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 380 750 $ (3 471 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 273 $ · Ajust. superficie −30 370 $ · Ajust. âge −34 267 $ | 390 386 $ Poids 10 % |
| 8 | 1731, Route 125 Nord, Saint-Donat 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 003 $/m²) 114,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −34 080 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 404 673 $ Poids 7 % |
| 9 | 581, Chemin du Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +44 939 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 604 023 $ Poids 6 % |
| 10 | 79, chemin du Lac-Kri, Saint-Donat 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (6 784 $/m²) 59,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 503 278 $ Poids 5 % |
| 11 | 2718, route 125 Nord, Saint-Donat 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (14 202 $/m²) 59,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 197 925 $ Poids 3 % |
| 12 | 8, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 024 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 350 976 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.