105 Chemin TERRASSES · Saint-Donat
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 83,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 602,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,8 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 166 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473870996000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
62060473870996000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
449 935 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 51 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-08-07 · 275 m · Vendu 719 000 $ (10 796 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 065 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 793 685 $ Poids 51 % |
| 2 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-01-27 · 275 m · Vendu 588 000 $ (8 829 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +72 838 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 703 498 $ Poids 47 % |
| 3 | 325, chemin Clef du Pimbina, Saint-Donat 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 701 $/m²) 83,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 101 $ Poids 35 % |
| 4 | 90, chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 226 708 $ Poids 31 % |
| 5 | 471, chemin Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 830 $/m²) 88 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 452 527 $ Poids 13 % |
| 6 | 375, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +26 420 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 851 $ Poids 5 % |
| 7 | 581, Chemin du Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 2.7 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 602 497 $ Poids 3 % |
| 8 | 165, chemin Paul Aubin, Saint-Donat 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 840 000 $ (9 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −42 681 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 795 355 $ Poids 3 % |
| 9 | 309, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-07-09 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (4 172 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +18 358 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 713 $ Poids 3 % |
| 10 | 91, Chemin du Vieux-Pont, Saint-Donat 2024-09-23 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (4 217 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −17 289 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 429 983 $ Poids 2 % |
| 11 | 1151, Route 125, Saint-Donat 2026-04-14 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 985 $/m²) 67 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +24 030 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 150 $ Poids 2 % |
| 12 | 357, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2024-09-20 · 2.5 km · Vendu 381 334 $ (5 326 $/m²) 71,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 933 $ · Ajust. superficie +30 624 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 523 211 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.