71 Chemin FRAMBOISIERS · Saint-Donat
Valeur estimée
786 600 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 159,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 873 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 873 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 400 $
Rôle antérieur 575 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473893210500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
532 000 $
Rôle antérieur
575 600 $
ID provincial
62060473893210500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
449 935 $
$/m² médian
5 785
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 83 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2386, route 125 Nord, Saint-Donat 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (6 302 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 002 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 869 502 $ Poids 43 % |
| 2 | 2450, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +32 785 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 460 873 $ Poids 26 % |
| 3 | 2460, route 125 Nord, Saint-Donat 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 056 $/m²) 135,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +49 078 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 641 745 $ Poids 24 % |
| 4 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 892 $ Poids 23 % |
| 5 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +5 962 $ | 110 327 $ Poids 16 % |
| 6 | 461, chemin du Lac-Provost Nord, Saint-Donat 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (5 000 $/m²) 152 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 918 258 $ Poids 14 % |
| 7 | 10, chemin de la Savane, Saint-Donat 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 363 350 $ (2 633 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +28 699 $ · Ajust. âge +36 335 $ | 458 388 $ Poids 14 % |
| 8 | 73, chemin Clef Pimbina, Saint-Donat 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 130 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +47 573 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 568 817 $ Poids 13 % |
| 9 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 634 000 $ (3 650 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 367 $ · Ajust. âge −50 720 $ | 557 913 $ Poids 10 % |
| 10 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 020 $ Poids 10 % |
| 11 | 195, chemin Paul-Aubin, Saint-Donat 2025-03-24 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (7 080 $/m²) 169,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −34 336 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 206 396 $ Poids 4 % |
| 12 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 310 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −23 007 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 621 997 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.