10 Chemin CAROLUS-LAURIER · Saint-Donat
Valeur estimée
988 600 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 189,4 m² · constr. 2022 · terrain 11 880,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 880,6 m²
Frontage
263,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 500 $
Rôle antérieur 535 700 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482404994600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
581 800 $
Rôle antérieur
535 700 $
ID provincial
62060482404994600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 486 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 89 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, chemin du Mont-Jasper, Saint-Donat 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (8 070 $/m²) 154,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +139 203 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 486 173 $ Poids 25 % |
| 2 | 25, Chemin Carolus-Laurier, Saint-Donat 2024-03-25 · 77 m · Vendu 930 000 $ (4 764 $/m²) 195,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +246 772 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 255 956 $ Poids 22 % |
| 3 | 182, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-10-04 · 934 m · Vendu 3 000 000 $ (17 975 $/m²) 166,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +605 239 $ · Ajust. superficie +202 217 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 3 792 456 $ Poids 22 % |
| 4 | 9, chemin de la Chute, Saint-Donat 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 589 000 $ (3 568 $/m²) 165,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +43 346 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 771 789 $ Poids 4 % |
| 5 | 28, chemin Bouchard, Saint-Donat 2026-02-04 · 3.1 km · Vendu 1 375 000 $ (8 467 $/m²) 162,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 812 $ · Ajust. superficie +114 301 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 739 613 $ Poids 1 % |
| 6 | 556, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-07-05 · 3.1 km · Vendu 1 720 000 $ (10 552 $/m²) 163 m² · constr. 1977 Ajust. marché +283 077 $ · Ajust. superficie +139 288 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 2 314 365 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, chemin des Iris, Saint-Donat 2026-04-14 · 4.1 km · Vendu 875 000 $ (4 837 $/m²) 180,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +20 557 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 987 956 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, chemin des Roses, Saint-Donat 2025-11-25 · 4.4 km · Vendu 799 900 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 693 $ Poids 0 % |
| 9 | 1340, Route 329, Saint-Donat 2026-06-10 · 4.3 km · Vendu 345 000 $ (2 217 $/m²) 155,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +37 471 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 421 321 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 4.5 km · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie +30 870 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 070 133 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.