31 Chemin CAROLUS-LAURIER · Saint-Donat
Valeur estimée
2 364 100 $
Unifamiliale · 9 192 $/m² · 257,2 m² · constr. 2000 · terrain 4 039 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 039 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 900 000 $
Rôle antérieur 1 303 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482405287800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
649 600 $
Valeur bâtiment
1 250 400 $
Rôle antérieur
1 303 100 $
ID provincial
62060482405287800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 719 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 703 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±64.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +264 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 99 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, chemin du Mont-Jasper, Saint-Donat 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (6 402 $/m²) 242,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +206 163 $ · Ajust. superficie +48 337 $ · Ajust. âge −100 750 $ | 1 703 750 $ Poids 29 % |
| 2 | 239, Chemin Coutu, Saint-Donat 2024-04-02 · 3.4 km · Vendu 2 580 000 $ (10 062 $/m²) 256,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +611 092 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 3 143 517 $ Poids 0 % |
| 3 | 11, chemin Coutu, Saint-Donat 2025-03-28 · 4.1 km · Vendu 1 780 000 $ (7 212 $/m²) 246,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +238 420 $ · Ajust. superficie +37 504 $ · Ajust. âge +142 400 $ | 2 198 324 $ Poids 0 % |
| 4 | 715, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-12-06 · 4.0 km · Vendu 621 000 $ (2 315 $/m²) 268,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 114 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge −55 890 $ | 671 378 $ Poids 0 % |
| 5 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 4.3 km · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie +179 944 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 2 801 127 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, Chemin des Roses, Saint-Donat 2026-04-30 · 4.3 km · Vendu 530 000 $ (2 265 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +26 274 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 524 791 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.