25 Chemin CAROLUS-LAURIER · Saint-Donat
Valeur estimée
1 697 400 $
Unifamiliale · 8 696 $/m² · 195,2 m² · constr. 2000 · terrain 4 644 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 644 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 765 800 $
Rôle antérieur 1 223 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482405352500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 500 $
Valeur bâtiment
1 115 300 $
Rôle antérieur
1 223 400 $
ID provincial
62060482405352500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 977 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±61.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
676 500 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 96 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Chemin Carolus-Laurier, Saint-Donat 2024-03-25 · 26 m · Vendu 930 000 $ (4 764 $/m²) 195,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +246 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 176 772 $ Poids 23 % |
| 2 | 182, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-10-04 · 843 m · Vendu 3 000 000 $ (17 975 $/m²) 166,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +605 239 $ · Ajust. superficie +254 344 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 559 583 $ Poids 21 % |
| 3 | 9, chemin de la Chute, Saint-Donat 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 589 000 $ (3 568 $/m²) 165,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +53 691 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 717 345 $ Poids 4 % |
| 4 | 28, chemin Bouchard, Saint-Donat 2026-02-04 · 3.0 km · Vendu 1 375 000 $ (8 467 $/m²) 162,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 812 $ · Ajust. superficie +138 855 $ · Ajust. âge +103 125 $ | 1 729 792 $ Poids 1 % |
| 5 | 556, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-07-05 · 3.0 km · Vendu 1 720 000 $ (10 552 $/m²) 163 m² · constr. 1977 Ajust. marché +283 077 $ · Ajust. superficie +169 890 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 2 344 966 $ Poids 0 % |
| 6 | 50, chemin des Iris, Saint-Donat 2026-04-14 · 4.0 km · Vendu 875 000 $ (4 837 $/m²) 180,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +34 584 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 905 733 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, chemin des Roses, Saint-Donat 2025-11-25 · 4.3 km · Vendu 799 900 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +26 430 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 820 372 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 4.4 km · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie +57 998 $ · Ajust. âge +136 800 $ | 2 063 061 $ Poids 0 % |
| 9 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 4.4 km · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie −188 258 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 2 432 925 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, Chemin des Roses, Saint-Donat 2026-04-30 · 4.4 km · Vendu 530 000 $ (2 265 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −43 940 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 454 577 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.