658 Route 329 · Saint-Donat
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 96,3 m² · constr. 1955 · terrain 2 408,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 408,5 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 243 400 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482439014300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
62060482439014300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 57 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, Chemin du Mont-Jasper, Saint-Donat 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (6 450 $/m²) 93,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 299 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 695 861 $ Poids 8 % |
| 2 | 5, Chemin de la Chute, Saint-Donat 2024-04-16 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (5 765 $/m²) 82,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +40 064 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 580 071 $ Poids 1 % |
| 3 | 211, chemin Coutu, Saint-Donat 2026-01-16 · 3.2 km · Vendu 935 000 $ (8 796 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −43 979 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 884 056 $ Poids 1 % |
| 4 | 59, chemin du Bois Dormant, Saint-Donat 2025-08-04 · 3.9 km · Vendu 780 000 $ (8 168 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 769 676 $ Poids 0 % |
| 5 | 117, chemin Coutu, Saint-Donat 2024-08-13 · 3.6 km · Vendu 1 315 000 $ (11 987 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie −80 314 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 364 598 $ Poids 0 % |
| 6 | 787, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-09 · 4.1 km · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −35 581 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 458 233 $ Poids 0 % |
| 7 | 170, chemin Lac-Beauchamp, Saint-Donat 2025-10-09 · 4.0 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −47 786 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 626 695 $ Poids 0 % |
| 8 | 28, chemin du Domaine L.S.B., Saint-Donat 2026-04-02 · 4.3 km · Vendu 156 114 $ (1 782 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 338 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge −14 831 $ | 155 373 $ Poids 0 % |
| 9 | 724, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-12-22 · 4.2 km · Vendu 90 000 $ (1 139 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 99 291 $ Poids 0 % |
| 10 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-09-09 · 4.3 km · Vendu 467 500 $ (4 219 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −30 590 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 433 480 $ Poids 0 % |
| 11 | 115, Route 329, Saint-Donat 2025-04-29 · 4.4 km · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 038 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.