102 Chemin POINTE DE LA CORNICHE · Saint-Donat
Valeur estimée
2 446 800 $
Unifamiliale · 8 035 $/m² · 304,5 m² · constr. 1988 · terrain 7 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 459,9 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 596 300 $
Rôle antérieur 1 120 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482512567000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 700 $
Valeur bâtiment
1 175 600 $
Rôle antérieur
1 120 700 $
ID provincial
62060482512567000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 026 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 226 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +308 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 99 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, Chemin Coutu, Saint-Donat 2024-04-02 · 2.7 km · Vendu 2 580 000 $ (10 062 $/m²) 256,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +611 092 $ · Ajust. superficie +242 001 $ · Ajust. âge −206 400 $ | 3 226 693 $ Poids 1 % |
| 2 | 715, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-12-06 · 3.4 km · Vendu 621 000 $ (2 315 $/m²) 268,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 114 $ · Ajust. superficie +41 894 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 719 908 $ Poids 0 % |
| 3 | 11, chemin Coutu, Saint-Donat 2025-03-28 · 3.4 km · Vendu 1 780 000 $ (7 212 $/m²) 246,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +238 420 $ · Ajust. superficie +208 075 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 2 262 096 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.