84 Chemin POINTE DE LA CORNICHE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 887 900 $
Unifamiliale · 8 071 $/m² · 233,9 m² · constr. 1990 · terrain 4 124,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 124,6 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 836 400 $
Rôle antérieur 1 282 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482513327500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 300 $
Valeur bâtiment
1 424 100 $
Rôle antérieur
1 282 700 $
ID provincial
62060482513327500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 056 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 574 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 97 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, chemin du Mont-Jasper, Saint-Donat 2025-04-04 · 812 m · Vendu 1 550 000 $ (6 402 $/m²) 242,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +206 163 $ · Ajust. superficie −26 249 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 574 913 $ Poids 45 % |
| 2 | 25, Chemin Carolus-Laurier, Saint-Donat 2024-03-25 · 882 m · Vendu 930 000 $ (4 764 $/m²) 195,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +246 772 $ · Ajust. superficie +92 190 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 1 222 462 $ Poids 10 % |
| 3 | 239, Chemin Coutu, Saint-Donat 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 2 580 000 $ (10 062 $/m²) 256,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +611 092 $ · Ajust. superficie −113 202 $ · Ajust. âge −180 600 $ | 2 897 290 $ Poids 1 % |
| 4 | 11, chemin Coutu, Saint-Donat 2025-03-28 · 3.3 km · Vendu 1 780 000 $ (7 212 $/m²) 246,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +238 420 $ · Ajust. superficie −46 519 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 2 025 301 $ Poids 0 % |
| 5 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie +41 571 $ · Ajust. âge −242 550 $ | 2 528 004 $ Poids 0 % |
| 6 | 715, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-12-06 · 3.3 km · Vendu 621 000 $ (2 315 $/m²) 268,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 114 $ · Ajust. superficie −39 811 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 638 204 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, Chemin des Roses, Saint-Donat 2026-04-30 · 3.7 km · Vendu 530 000 $ (2 265 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 404 $ Poids 0 % |
| 8 | 720, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-16 · 3.4 km · Vendu 1 700 000 $ (7 703 $/m²) 220,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +50 838 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 990 132 $ Poids 0 % |
| 9 | 33, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-07-11 · 3.6 km · Vendu 840 000 $ (3 728 $/m²) 225,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 040 479 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.