654 Route 329 · Saint-Donat
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 124,2 m² · constr. 1951 · terrain 7 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 563,5 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 249 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482520790300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
62060482520790300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 55 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, chemin du Mont-Jasper, Saint-Donat 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (6 049 $/m²) 127,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 693 334 $ Poids 47 % |
| 2 | 178, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 090 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 288 994 $ Poids 24 % |
| 3 | 14, Impasse de l'Aquilon, Saint-Donat 2024-05-29 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 167 $/m²) 122,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 557 488 $ Poids 17 % |
| 4 | 22, chemin Lafleur, Saint-Donat 2025-12-18 · 2.7 km · Vendu 780 000 $ (6 610 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 791 709 $ Poids 4 % |
| 5 | 21, impasse de l'Eau-Vive, Saint-Donat 2024-09-17 · 2.5 km · Vendu 579 000 $ (4 911 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 653 381 $ Poids 2 % |
| 6 | 3, chemin de la Chute, Saint-Donat 2025-02-03 · 2.6 km · Vendu 515 000 $ (4 062 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 554 535 $ Poids 2 % |
| 7 | 211, chemin Coutu, Saint-Donat 2026-01-16 · 3.1 km · Vendu 935 000 $ (8 796 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +78 723 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 006 759 $ Poids 1 % |
| 8 | 49, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2026-07-08 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (4 545 $/m²) 132 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 522 273 $ Poids 0 % |
| 9 | 117, chemin Coutu, Saint-Donat 2024-08-13 · 3.6 km · Vendu 1 315 000 $ (11 987 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie +86 907 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 531 820 $ Poids 0 % |
| 10 | 170, chemin Lac-Beauchamp, Saint-Donat 2025-10-09 · 4.0 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +32 529 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 694 009 $ Poids 0 % |
| 11 | 787, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-09 · 4.0 km · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +30 162 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 976 $ Poids 0 % |
| 12 | 31, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-20 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −30 780 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 624 306 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.