597 Route 329 · Saint-Donat
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 58,7 m² · constr. 1960 · terrain 483,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 200 $
Rôle antérieur 131 800 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482545631500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
62060482545631500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 19 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Sous-Bois, Saint-Donat 2024-10-04 · 3.1 km · Vendu 445 000 $ (6 535 $/m²) 68,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −30 712 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 459 565 $ Poids 0 % |
| 2 | , Saint-Donat 2026-01-26 · 4.0 km · Vendu 490 000 $ (9 423 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +31 567 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 517 918 $ Poids 0 % |
| 3 | 28, Chemin Solange, Saint-Donat 2025-02-11 · 4.0 km · Vendu 208 000 $ (3 537 $/m²) 58,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 900 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 241 523 $ Poids 0 % |
| 4 | , Saint-Donat 2025-06-25 · 4.0 km · Vendu 470 000 $ (9 038 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +30 279 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 492 089 $ Poids 0 % |
| 5 | , Saint-Donat 2024-07-03 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (8 173 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +27 380 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 479 826 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.