45 Chemin MONT-JASPER · Saint-Donat
Valeur estimée
813 300 $
Unifamiliale · 6 623 $/m² · 122,8 m² · constr. 2005 · terrain 3 221,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 221,4 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 100 $
Rôle antérieur 644 300 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482566063500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
629 700 $
Rôle antérieur
644 300 $
ID provincial
62060482566063500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 84 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, chemin du Mont-Jasper, Saint-Donat 2026-05-08 · 723 m · Vendu 770 000 $ (6 049 $/m²) 127,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 735 300 $ Poids 76 % |
| 2 | 14, Impasse de l'Aquilon, Saint-Donat 2024-05-29 · 414 m · Vendu 510 000 $ (4 167 $/m²) 122,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 585 171 $ Poids 26 % |
| 3 | 178, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 090 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 781 $ Poids 13 % |
| 4 | 22, chemin Lafleur, Saint-Donat 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (6 610 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 884 582 $ Poids 10 % |
| 5 | 211, chemin Coutu, Saint-Donat 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 935 000 $ (8 796 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +72 566 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 182 927 $ Poids 4 % |
| 6 | 49, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2026-07-08 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (4 545 $/m²) 132 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 606 091 $ Poids 1 % |
| 7 | 170, chemin Lac-Beauchamp, Saint-Donat 2025-10-09 · 3.3 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +28 499 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 803 729 $ Poids 1 % |
| 8 | 117, chemin Coutu, Saint-Donat 2024-08-13 · 3.0 km · Vendu 1 315 000 $ (11 987 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie +78 516 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 1 628 628 $ Poids 1 % |
| 9 | 21, impasse de l'Eau-Vive, Saint-Donat 2024-09-17 · 3.2 km · Vendu 579 000 $ (4 911 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 664 418 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-20 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −33 815 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 741 271 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, chemin de la Chute, Saint-Donat 2025-02-03 · 3.3 km · Vendu 515 000 $ (4 062 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 561 992 $ Poids 0 % |
| 12 | 1788, Route 125, Saint-Donat 2025-02-17 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 292 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 516 948 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.