5 Impasse CHINOOK · Saint-Donat
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 69,4 m² · constr. 1963 · terrain 7 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 602 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 250 800 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482568680100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
62060482568680100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
542 700 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 40 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Sous-Bois, Saint-Donat 2024-10-04 · 2.8 km · Vendu 445 000 $ (6 535 $/m²) 68,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 494 525 $ Poids 1 % |
| 2 | 724, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-12-22 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (1 139 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 87 568 $ Poids 0 % |
| 3 | 37, Chemin La Boulaie, Saint-Donat 2025-05-08 · 3.7 km · Vendu 650 576 $ (7 819 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 137 $ · Ajust. superficie −53 954 $ · Ajust. âge −65 058 $ | 589 702 $ Poids 0 % |
| 4 | 5, Chemin de la Chute, Saint-Donat 2024-04-16 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (5 765 $/m²) 82,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −37 470 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 502 538 $ Poids 0 % |
| 5 | 28, Chemin Solange, Saint-Donat 2025-02-11 · 3.8 km · Vendu 208 000 $ (3 537 $/m²) 58,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 900 $ · Ajust. superficie +18 748 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 263 568 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, Chemin des Muguets, Saint-Donat 2025-07-07 · 4.0 km · Vendu 565 000 $ (6 916 $/m²) 81,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −42 531 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 495 778 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.