2 Impasse CHINOOK · Saint-Donat
Valeur estimée
1 091 200 $
Unifamiliale · 6 239 $/m² · 174,9 m² · constr. 2008 · terrain 3 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 500 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 200 $
Rôle antérieur 710 300 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482576536800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
703 200 $
Rôle antérieur
710 300 $
ID provincial
62060482576536800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 90 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, chemin du Mont-Jasper, Saint-Donat 2025-08-29 · 494 m · Vendu 1 250 000 $ (8 070 $/m²) 154,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +80 697 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 340 167 $ Poids 57 % |
| 2 | 28, chemin Bouchard, Saint-Donat 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (8 467 $/m²) 162,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 812 $ · Ajust. superficie +52 917 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 678 229 $ Poids 15 % |
| 3 | 182, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 3 000 000 $ (17 975 $/m²) 166,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +605 239 $ · Ajust. superficie +71 899 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 3 452 138 $ Poids 10 % |
| 4 | 25, Chemin Carolus-Laurier, Saint-Donat 2024-03-25 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (4 764 $/m²) 195,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +246 772 $ · Ajust. superficie −48 358 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 165 614 $ Poids 8 % |
| 5 | 556, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 1 720 000 $ (10 552 $/m²) 163 m² · constr. 1977 Ajust. marché +283 077 $ · Ajust. superficie +62 785 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 2 237 862 $ Poids 4 % |
| 6 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 3.0 km · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 689 957 $ Poids 1 % |
| 7 | 50, chemin des Iris, Saint-Donat 2026-04-14 · 3.6 km · Vendu 875 000 $ (4 837 $/m²) 180,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −14 511 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 891 638 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 3.6 km · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie −36 950 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 002 313 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, chemin de la Chute, Saint-Donat 2024-09-03 · 3.4 km · Vendu 589 000 $ (3 568 $/m²) 165,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +17 481 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 704 694 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, chemin des Roses, Saint-Donat 2025-11-25 · 3.8 km · Vendu 799 900 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie −17 911 $ · Ajust. âge −55 993 $ | 800 028 $ Poids 0 % |
| 11 | 41, chemin Solange, Saint-Donat 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 645 000 $ (3 538 $/m²) 182,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 591 667 $ Poids 0 % |
| 12 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 3.9 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +56 798 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 282 017 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.