490 MONT-JASPER · Saint-Donat
Valeur estimée
1 267 600 $
Unifamiliale · 8 183 $/m² · 154,9 m² · constr. 2023 · terrain 24 221,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 221,9 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 100 $
Rôle antérieur 789 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482592840100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
742 900 $
Rôle antérieur
789 000 $
ID provincial
62060482592840100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 92 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, chemin du Mont-Jasper, Saint-Donat 2025-08-29 · 28 m · Vendu 1 250 000 $ (8 070 $/m²) 154,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 353 220 $ Poids 78 % |
| 2 | 244, chemin du Mont-Jasper, Saint-Donat 2026-05-08 · 649 m · Vendu 770 000 $ (6 049 $/m²) 127,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +83 472 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 901 682 $ Poids 49 % |
| 3 | 182, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 3 000 000 $ (17 975 $/m²) 166,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +605 239 $ · Ajust. superficie −107 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 497 390 $ Poids 9 % |
| 4 | 28, chemin Bouchard, Saint-Donat 2026-02-04 · 2.5 km · Vendu 1 375 000 $ (8 467 $/m²) 162,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 812 $ · Ajust. superficie −31 750 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 593 562 $ Poids 6 % |
| 5 | 556, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-07-05 · 2.7 km · Vendu 1 720 000 $ (10 552 $/m²) 163 m² · constr. 1977 Ajust. marché +283 077 $ · Ajust. superficie −42 736 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 2 132 341 $ Poids 1 % |
| 6 | 3, chemin de la Chute, Saint-Donat 2025-02-03 · 3.1 km · Vendu 515 000 $ (4 062 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie +57 064 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 673 530 $ Poids 1 % |
| 7 | 9, chemin de la Chute, Saint-Donat 2024-09-03 · 3.1 km · Vendu 589 000 $ (3 568 $/m²) 165,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie −18 194 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 713 194 $ Poids 0 % |
| 8 | 49, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2026-07-08 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (4 545 $/m²) 132 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 045 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 045 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 3.4 km · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −26 918 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 699 541 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-20 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +35 766 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 810 852 $ Poids 0 % |
| 11 | 115, chemin la Chanterelle, Saint-Donat 2025-04-15 · 3.9 km · Vendu 557 000 $ (4 102 $/m²) 135,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 086 $ · Ajust. superficie +39 170 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 725 956 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, chemin des Iris, Saint-Donat 2026-04-14 · 4.0 km · Vendu 875 000 $ (4 837 $/m²) 180,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −62 880 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 908 894 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.