494 Route 329 · Saint-Donat
Valeur estimée
2 392 000 $
Unifamiliale · 11 033 $/m² · 216,8 m² · constr. 1979 · terrain 6 200,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 200,5 m²
Frontage
104,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 908 500 $
Rôle antérieur 1 292 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482664962800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
756 000 $
Valeur bâtiment
1 152 500 $
Rôle antérieur
1 292 300 $
ID provincial
62060482664962800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 861 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +423 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 99 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, chemin du Mont-Jasper, Saint-Donat 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (6 402 $/m²) 242,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +206 163 $ · Ajust. superficie −80 989 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 520 173 $ Poids 30 % |
| 2 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie −59 981 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 399 502 $ Poids 8 % |
| 3 | 239, Chemin Coutu, Saint-Donat 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 2 580 000 $ (10 062 $/m²) 256,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +611 092 $ · Ajust. superficie −199 236 $ · Ajust. âge −258 000 $ | 2 733 856 $ Poids 4 % |
| 4 | 25, Chemin Carolus-Laurier, Saint-Donat 2024-03-25 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (4 764 $/m²) 195,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +246 772 $ · Ajust. superficie +51 455 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 135 227 $ Poids 3 % |
| 5 | 11, chemin Coutu, Saint-Donat 2025-03-28 · 2.6 km · Vendu 1 780 000 $ (7 212 $/m²) 246,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +238 420 $ · Ajust. superficie −108 185 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 1 865 735 $ Poids 2 % |
| 6 | 33, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-07-11 · 2.5 km · Vendu 840 000 $ (3 728 $/m²) 225,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 401 $ Poids 2 % |
| 7 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 3.0 km · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie +159 026 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 984 539 $ Poids 1 % |
| 8 | 720, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-16 · 2.7 km · Vendu 1 700 000 $ (7 703 $/m²) 220,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 830 773 $ Poids 1 % |
| 9 | 50, chemin des Iris, Saint-Donat 2026-04-14 · 3.1 km · Vendu 875 000 $ (4 837 $/m²) 180,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +86 823 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 909 846 $ Poids 1 % |
| 10 | 3, Chemin des Roses, Saint-Donat 2026-04-30 · 3.3 km · Vendu 530 000 $ (2 265 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −19 479 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 479 039 $ Poids 1 % |
| 11 | 41, chemin Solange, Saint-Donat 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 645 000 $ (3 538 $/m²) 182,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +61 033 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 649 666 $ Poids 1 % |
| 12 | 17, chemin des Roses, Saint-Donat 2025-11-25 · 3.3 km · Vendu 799 900 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +73 612 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 867 554 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.