486 Route 329 · Saint-Donat
Valeur estimée
826 200 $
Unifamiliale · 12 537 $/m² · 65,9 m² · constr. 1939 · terrain 4 587 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 587 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 000 $
Rôle antérieur 541 600 $ +61.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482674339600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
731 800 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
541 600 $
ID provincial
62060482674339600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 85 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Sous-Bois, Saint-Donat 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (6 535 $/m²) 68,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 483 089 $ Poids 5 % |
| 2 | 724, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-12-22 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (1 139 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 81 525 $ Poids 0 % |
| 3 | 28, Chemin Solange, Saint-Donat 2025-02-11 · 3.3 km · Vendu 208 000 $ (3 537 $/m²) 58,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 900 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 238 658 $ Poids 0 % |
| 4 | 25, chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-03-21 · 3.9 km · Vendu 76 000 $ (1 224 $/m²) 62,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 180 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 80 905 $ Poids 0 % |
| 5 | 33, chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-02-28 · 4.0 km · Vendu 361 000 $ (4 865 $/m²) 74,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 514 $ · Ajust. superficie −20 191 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 372 224 $ Poids 0 % |
| 6 | 57, chemin Lucien, Saint-Donat 2025-01-31 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ (5 259 $/m²) 69,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 389 307 $ Poids 0 % |
| 7 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 4.3 km · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 162 653 $ Poids 0 % |
| 8 | 2176, Route 125 Sud, Saint-Donat 2026-07-31 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (3 147 $/m²) 57,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 689 $ Poids 0 % |
| 9 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −18 875 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 200 152 $ Poids 0 % |
| 10 | 78, chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-02-23 · 4.4 km · Vendu 460 000 $ (6 085 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −29 511 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 230 $ Poids 0 % |
| 11 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 4.4 km · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −20 850 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 335 525 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.