480 Route 329 · Saint-Donat
Valeur estimée
1 099 700 $
Unifamiliale · 13 560 $/m² · 81,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 595,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 595,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 000 $
Rôle antérieur 696 500 $ +54.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482675623700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
660 200 $
Valeur bâtiment
418 800 $
Rôle antérieur
696 500 $
ID provincial
62060482675623700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 90 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, Chemin du Mont-Jasper, Saint-Donat 2024-04-05 · 721 m · Vendu 605 000 $ (6 450 $/m²) 93,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 299 $ · Ajust. superficie −40 957 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 646 842 $ Poids 13 % |
| 2 | 59, chemin du Bois Dormant, Saint-Donat 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (8 168 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −58 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 603 $ Poids 4 % |
| 3 | 21, chemin du Sous-Bois, Saint-Donat 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (6 535 $/m²) 68,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +42 474 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 532 751 $ Poids 4 % |
| 4 | 724, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-12-22 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (1 139 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +900 $ | 100 083 $ Poids 1 % |
| 5 | 37, Chemin La Boulaie, Saint-Donat 2025-05-08 · 3.1 km · Vendu 650 576 $ (7 819 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 137 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge −65 058 $ | 635 445 $ Poids 1 % |
| 6 | 324, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2026-04-01 · 3.3 km · Vendu 464 900 $ (5 463 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 874 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 426 358 $ Poids 1 % |
| 7 | 99, chemin du Lac Beauchamp, Saint-Donat 2024-12-04 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (2 754 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −15 834 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 308 477 $ Poids 1 % |
| 8 | 65, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-03-18 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 589 011 $ Poids 0 % |
| 9 | 320, Chemin Au Cap Blomidon, Saint-Donat 2025-01-23 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (4 235 $/m²) 90,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −20 754 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 399 593 $ Poids 0 % |
| 10 | 95, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-06-30 · 3.4 km · Vendu 885 000 $ (9 385 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −61 941 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 807 639 $ Poids 0 % |
| 11 | 77, chemin Aubé, Saint-Donat 2026-03-05 · 3.6 km · Vendu 1 050 000 $ (12 097 $/m²) 86,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −34 476 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 100 963 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, Chemin des Muguets, Saint-Donat 2025-07-07 · 3.7 km · Vendu 565 000 $ (6 916 $/m²) 81,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 536 234 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.