483 Route 329 · Saint-Donat
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 82,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 297,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 222 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482684318500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
62060482684318500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 53 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, Chemin du Mont-Jasper, Saint-Donat 2024-04-05 · 634 m · Vendu 605 000 $ (6 450 $/m²) 93,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 299 $ · Ajust. superficie −35 152 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 652 647 $ Poids 15 % |
| 2 | 59, chemin du Bois Dormant, Saint-Donat 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (8 168 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −51 455 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 757 854 $ Poids 5 % |
| 3 | 21, chemin du Sous-Bois, Saint-Donat 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (6 535 $/m²) 68,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +48 355 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 538 632 $ Poids 3 % |
| 4 | 37, Chemin La Boulaie, Saint-Donat 2025-05-08 · 3.1 km · Vendu 650 576 $ (7 819 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 137 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −65 058 $ | 642 483 $ Poids 1 % |
| 5 | 99, chemin du Lac Beauchamp, Saint-Donat 2024-12-04 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (2 754 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 299 481 $ Poids 1 % |
| 6 | 724, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-12-22 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (1 139 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 97 058 $ Poids 1 % |
| 7 | 324, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2026-04-01 · 3.3 km · Vendu 464 900 $ (5 463 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 874 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 431 275 $ Poids 1 % |
| 8 | 65, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-03-18 · 3.3 km · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 595 210 $ Poids 0 % |
| 9 | 320, Chemin Au Cap Blomidon, Saint-Donat 2025-01-23 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (4 235 $/m²) 90,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −16 942 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 403 405 $ Poids 0 % |
| 10 | 95, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-06-30 · 3.4 km · Vendu 885 000 $ (9 385 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −53 494 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 816 085 $ Poids 0 % |
| 11 | 77, chemin Aubé, Saint-Donat 2026-03-05 · 3.7 km · Vendu 1 050 000 $ (12 097 $/m²) 86,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −23 589 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 064 600 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, Chemin des Muguets, Saint-Donat 2025-07-07 · 3.8 km · Vendu 565 000 $ (6 916 $/m²) 81,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 542 458 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.