446 Route 329 · Saint-Donat
Valeur estimée
3 500 400 $
Unifamiliale · 8 494 $/m² · 412,1 m² · constr. 1933 · terrain 9 809 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 809 m²
Frontage
119,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 551 900 $
Rôle antérieur 1 743 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482687364900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
810 100 $
Valeur bâtiment
1 741 800 $
Rôle antérieur
1 743 200 $
ID provincial
62060482687364900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 578 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +682 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 100 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, Chemin Coutu, Saint-Donat 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 2 580 000 $ (10 062 $/m²) 256,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +611 092 $ · Ajust. superficie +645 000 $ · Ajust. âge −258 000 $ | 3 578 092 $ Poids 1 % |
| 2 | 715, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 621 000 $ (2 315 $/m²) 268,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 114 $ · Ajust. superficie +155 250 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 833 264 $ Poids 0 % |
| 3 | 112, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2025-11-12 · 3.4 km · Vendu 2 750 000 $ (7 859 $/m²) 349,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +254 517 $ · Ajust. superficie +244 427 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 973 944 $ Poids 0 % |
| 4 | 47, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2024-10-25 · 3.8 km · Vendu 2 500 000 $ (8 275 $/m²) 302,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie +455 147 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 3 209 513 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.