437 Route 329 · Saint-Donat
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 146,3 m² · constr. 1982 · terrain 4 336,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 336,8 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 362 700 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482698640600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
62060482698640600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 75 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin Bouchard, Saint-Donat 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (8 467 $/m²) 162,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 812 $ · Ajust. superficie −68 157 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 399 030 $ Poids 44 % |
| 2 | 244, chemin du Mont-Jasper, Saint-Donat 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 049 $/m²) 127,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +57 463 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 760 172 $ Poids 43 % |
| 3 | 490, chemin du Mont-Jasper, Saint-Donat 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (8 070 $/m²) 154,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −34 700 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 193 520 $ Poids 24 % |
| 4 | 22, chemin Lafleur, Saint-Donat 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (6 610 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +93 534 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 872 551 $ Poids 15 % |
| 5 | 49, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 545 $/m²) 132 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 590 500 $ Poids 15 % |
| 6 | 14, Impasse de l'Aquilon, Saint-Donat 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 167 $/m²) 122,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +49 792 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 603 530 $ Poids 11 % |
| 7 | 31, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 744 211 $ Poids 8 % |
| 8 | 556, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 1 720 000 $ (10 552 $/m²) 163 m² · constr. 1977 Ajust. marché +283 077 $ · Ajust. superficie −88 110 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 957 966 $ Poids 8 % |
| 9 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −41 663 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 597 046 $ Poids 6 % |
| 10 | 25, chemin de la Bourgade, Saint-Donat 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 219 000 $ (1 789 $/m²) 122,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +21 381 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 230 035 $ Poids 3 % |
| 11 | 115, chemin la Chanterelle, Saint-Donat 2025-04-15 · 2.6 km · Vendu 557 000 $ (4 102 $/m²) 135,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 086 $ · Ajust. superficie +21 534 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 672 114 $ Poids 3 % |
| 12 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 403 000 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.