428 Route 329 · Saint-Donat
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 122,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 844,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 844,1 m²
Frontage
165,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 307 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482699417700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
62060482699417700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 64 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, chemin du Mont-Jasper, Saint-Donat 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (6 049 $/m²) 127,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 687 285 $ Poids 46 % |
| 2 | 22, chemin Lafleur, Saint-Donat 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (6 610 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 785 098 $ Poids 31 % |
| 3 | 211, chemin Coutu, Saint-Donat 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (8 796 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +69 927 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 1 040 038 $ Poids 30 % |
| 4 | 49, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 545 $/m²) 132 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 517 727 $ Poids 19 % |
| 5 | 14, Impasse de l'Aquilon, Saint-Donat 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 167 $/m²) 122,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 553 321 $ Poids 14 % |
| 6 | 170, chemin Lac-Beauchamp, Saint-Donat 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +26 771 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 766 252 $ Poids 10 % |
| 7 | 31, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −35 116 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 670 971 $ Poids 8 % |
| 8 | 117, chemin Coutu, Saint-Donat 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 1 315 000 $ (11 987 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie +74 920 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 519 832 $ Poids 7 % |
| 9 | 25, chemin de la Bourgade, Saint-Donat 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 219 000 $ (1 789 $/m²) 122,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 208 475 $ Poids 7 % |
| 10 | 99, chemin de la Chanterelle, Saint-Donat 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (6 261 $/m²) 118,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 835 827 $ Poids 5 % |
| 11 | 115, Route 329, Saint-Donat 2025-04-29 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +42 982 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 534 836 $ Poids 4 % |
| 12 | 115, chemin la Chanterelle, Saint-Donat 2025-04-15 · 2.4 km · Vendu 557 000 $ (4 102 $/m²) 135,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 086 $ · Ajust. superficie −27 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 195 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.