10 Chemin BOUCHARD · Saint-Donat
Valeur estimée
2 313 800 $
Unifamiliale · 5 999 $/m² · 385,7 m² · constr. 2001 · terrain 3 281,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 281,8 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 711 000 $
Rôle antérieur 1 089 300 $ +57.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482703179800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 400 $
Valeur bâtiment
1 154 600 $
Rôle antérieur
1 089 300 $
ID provincial
62060482703179800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 151 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 614 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +420 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 98 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 621 000 $ (2 315 $/m²) 268,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 114 $ · Ajust. superficie +135 865 $ · Ajust. âge −52 785 $ | 823 195 $ Poids 4 % |
| 2 | 239, Chemin Coutu, Saint-Donat 2024-04-02 · 634 m · Vendu 2 580 000 $ (10 062 $/m²) 256,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +611 092 $ · Ajust. superficie +645 000 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 3 797 392 $ Poids 3 % |
| 3 | 11, chemin Coutu, Saint-Donat 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 1 780 000 $ (7 212 $/m²) 246,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +238 420 $ · Ajust. superficie +445 000 $ · Ajust. âge +151 300 $ | 2 614 720 $ Poids 3 % |
| 4 | 112, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2025-11-12 · 2.7 km · Vendu 2 750 000 $ (7 859 $/m²) 349,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +254 517 $ · Ajust. superficie +140 683 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 2 952 700 $ Poids 3 % |
| 5 | 3, Chemin des Roses, Saint-Donat 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (2 265 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 631 017 $ Poids 1 % |
| 6 | 160, chemin du Mont-Jasper, Saint-Donat 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (6 402 $/m²) 242,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +206 163 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 2 050 663 $ Poids 1 % |
| 7 | 47, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2024-10-25 · 2.8 km · Vendu 2 500 000 $ (8 275 $/m²) 302,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie +345 912 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 3 512 778 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-12-03 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (2 225 $/m²) 247,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 681 307 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.