18 Chemin BOUCHARD · Saint-Donat
Valeur estimée
578 400 $
Chalet · 32 864 $/m² · 17,6 m² · constr. 1989 · terrain 3 192,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
17,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 192,9 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
589 500 $
Rôle antérieur 352 600 $ +67.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482704374400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 000 $
Valeur bâtiment
33 500 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
62060482704374400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 74 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin Aubertin, Saint-Donat 2024-09-27 · 829 m · Vendu 478 364 $ Ajust. marché +96 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 872 $ Poids 20 % |
| 2 | 382-384, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 6 500 000 $ Ajust. marché +602 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 7 102 305 $ Poids 14 % |
| 3 | 328, Chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 814 $ Poids 5 % |
| 4 | 164, route 329 Nord, Saint-Donat 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 400 400 $ Ajust. marché +35 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 931 $ Poids 5 % |
| 5 | 30, rue Selesse, Saint-Donat 2026-03-10 · 3.4 km · Vendu 535 400 $ Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 288 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, rue Selesse, Saint-Donat 2025-09-16 · 3.4 km · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 046 $ Poids 0 % |
| 7 | 85, Chemin de la Pente-Douce, Saint-Donat 2024-03-08 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 436 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, chemin Joseph-Robert, Saint-Donat 2026-02-27 · 3.6 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 923 $ Poids 0 % |
| 9 | 212, avenue du Lac, Saint-Donat 2025-11-06 · 3.6 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 111 $ Poids 0 % |
| 10 | 212, avenue du Lac, Saint-Donat 2025-10-21 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 0 % |
| 11 | , Saint-Donat 2025-02-04 · 3.7 km · Vendu 1 010 000 $ Ajust. marché +188 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 198 890 $ Poids 0 % |
| 12 | 291, rue Saint-Paul, Saint-Donat 2026-06-25 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.