23 Chemin BOUCHARD · Saint-Donat
Valeur estimée
785 800 $
Unifamiliale · 6 063 $/m² · 129,6 m² · constr. 2008 · terrain 2 708,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 708,5 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 800 $
Rôle antérieur 463 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482705263200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
566 600 $
Rôle antérieur
463 400 $
ID provincial
62060482705263200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 375 000 $
$/m² médian
9 075
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 83 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Lafleur, Saint-Donat 2025-12-18 · 495 m · Vendu 780 000 $ (6 610 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +38 339 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 918 756 $ Poids 70 % |
| 2 | 211, chemin Coutu, Saint-Donat 2026-01-16 · 644 m · Vendu 935 000 $ (8 796 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +102 472 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 217 507 $ Poids 45 % |
| 3 | 787, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +42 886 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 549 825 $ Poids 16 % |
| 4 | 117, chemin Coutu, Saint-Donat 2024-08-13 · 1.0 km · Vendu 1 315 000 $ (11 987 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie +119 273 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 1 689 110 $ Poids 15 % |
| 5 | 244, chemin du Mont-Jasper, Saint-Donat 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (6 049 $/m²) 127,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 767 415 $ Poids 11 % |
| 6 | 49, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (4 545 $/m²) 132 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 630 545 $ Poids 8 % |
| 7 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 467 500 $ (4 219 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +39 662 $ · Ajust. âge +7 013 $ | 557 494 $ Poids 7 % |
| 8 | 505, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +71 037 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 638 138 $ Poids 5 % |
| 9 | 19, Chemin des Iris, Saint-Donat 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 674 482 $ Poids 5 % |
| 10 | 31, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 756 011 $ Poids 4 % |
| 11 | 14, Impasse de l'Aquilon, Saint-Donat 2024-05-29 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (4 167 $/m²) 122,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 606 988 $ Poids 4 % |
| 12 | 85, Chemin Aubé, Saint-Donat 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 1 225 000 $ (7 960 $/m²) 153,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −96 711 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 360 259 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.