34 Chemin BOUCHARD · Saint-Donat
Valeur estimée
1 690 800 $
Unifamiliale · 10 192 $/m² · 165,9 m² · constr. 2001 · terrain 3 814,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 814,9 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 405 700 $
Rôle antérieur 924 300 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482715355100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 100 $
Valeur bâtiment
846 600 $
Rôle antérieur
924 300 $
ID provincial
62060482715355100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 732 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 375 000 $
$/m² médian
9 075
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 96 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin Bouchard, Saint-Donat 2026-02-04 · 45 m · Vendu 1 375 000 $ (8 467 $/m²) 162,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 812 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 612 629 $ Poids 91 % |
| 2 | 556, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-07-05 · 679 m · Vendu 1 720 000 $ (10 552 $/m²) 163 m² · constr. 1977 Ajust. marché +283 077 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 2 190 378 $ Poids 25 % |
| 3 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie −79 045 $ · Ajust. âge +145 350 $ | 1 934 568 $ Poids 20 % |
| 4 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 227 636 $ Poids 18 % |
| 5 | 41, chemin Solange, Saint-Donat 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (3 538 $/m²) 182,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −29 013 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 559 621 $ Poids 12 % |
| 6 | 50, chemin des Iris, Saint-Donat 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (4 837 $/m²) 180,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −36 277 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 839 247 $ Poids 11 % |
| 7 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 654 051 $ Poids 7 % |
| 8 | 17, chemin des Roses, Saint-Donat 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 799 900 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie −37 570 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 756 372 $ Poids 7 % |
| 9 | 85, Chemin Aubé, Saint-Donat 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 1 225 000 $ (7 960 $/m²) 153,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +47 758 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 504 728 $ Poids 5 % |
| 10 | 490, chemin du Mont-Jasper, Saint-Donat 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ (8 070 $/m²) 154,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +44 383 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 272 603 $ Poids 5 % |
| 11 | 31, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +59 610 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 834 696 $ Poids 4 % |
| 12 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 021 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 021 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.