Chemin BOUCHARD · Saint-Donat
Valeur estimée
847 400 $
Autre · terrain 577,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482715678100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
62060482715678100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 375 000 $
$/m² médian
9 075
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 85 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin Bouchard, Saint-Donat 2026-02-04 · 89 m · Vendu 1 375 000 $ (8 467 $/m²) 162,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 487 812 $ Poids 64 % |
| 2 | 211, chemin Coutu, Saint-Donat 2026-01-16 · 568 m · Vendu 935 000 $ (8 796 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 536 $ Poids 55 % |
| 3 | 22, chemin Lafleur, Saint-Donat 2025-12-18 · 634 m · Vendu 780 000 $ (6 610 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 217 $ Poids 52 % |
| 4 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 728 983 $ Poids 25 % |
| 5 | 28, Chemin Aubertin, Saint-Donat 2024-09-27 · 680 m · Vendu 478 364 $ Ajust. marché +96 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 872 $ Poids 23 % |
| 6 | 716, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 923 000 $ (8 996 $/m²) 102,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 217 $ Poids 21 % |
| 7 | 382-384, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 6 500 000 $ Ajust. marché +602 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 7 102 305 $ Poids 19 % |
| 8 | 11, chemin Coutu, Saint-Donat 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 1 780 000 $ (7 212 $/m²) 246,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +238 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 018 420 $ Poids 18 % |
| 9 | 556, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-07-05 · 717 m · Vendu 1 720 000 $ (10 552 $/m²) 163 m² · constr. 1977 Ajust. marché +283 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 003 077 $ Poids 17 % |
| 10 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 868 263 $ Poids 16 % |
| 11 | 117, chemin Coutu, Saint-Donat 2024-08-13 · 975 m · Vendu 1 315 000 $ (11 987 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 576 412 $ Poids 16 % |
| 12 | 239, Chemin Coutu, Saint-Donat 2024-04-02 · 409 m · Vendu 2 580 000 $ (10 062 $/m²) 256,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +611 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 191 092 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.