48 Chemin BOUCHARD · Saint-Donat
Valeur estimée
1 313 700 $
Unifamiliale · 11 910 $/m² · 110,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 652,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 652,5 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 216 000 $
Rôle antérieur 780 500 $ +55.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482715889800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 300 $
Valeur bâtiment
662 700 $
Rôle antérieur
780 500 $
ID provincial
62060482715889800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 375 000 $
$/m² médian
9 075
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 93 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, chemin Coutu, Saint-Donat 2026-01-16 · 550 m · Vendu 935 000 $ (8 796 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 992 377 $ Poids 78 % |
| 2 | 22, chemin Lafleur, Saint-Donat 2025-12-18 · 655 m · Vendu 780 000 $ (6 610 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −25 449 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 745 768 $ Poids 68 % |
| 3 | 117, chemin Coutu, Saint-Donat 2024-08-13 · 961 m · Vendu 1 315 000 $ (11 987 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 448 508 $ Poids 23 % |
| 4 | 787, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 222 $ Poids 19 % |
| 5 | 505, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 569 872 $ Poids 10 % |
| 6 | 244, chemin du Mont-Jasper, Saint-Donat 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (6 049 $/m²) 127,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −51 414 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 651 295 $ Poids 8 % |
| 7 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 467 500 $ (4 219 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 463 015 $ Poids 8 % |
| 8 | 49, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 545 $/m²) 132 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 318 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 490 682 $ Poids 6 % |
| 9 | 59, chemin du Bois Dormant, Saint-Donat 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (8 168 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +60 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 849 $ Poids 6 % |
| 10 | 308, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 489 000 $ (4 697 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 548 457 $ Poids 6 % |
| 11 | 115, Route 329, Saint-Donat 2025-04-29 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 510 990 $ Poids 4 % |
| 12 | 170, chemin Lac-Beauchamp, Saint-Donat 2025-10-09 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 735 246 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.