47 Chemin BOUCHARD · Saint-Donat
Valeur estimée
833 300 $
Unifamiliale · 7 098 $/m² · 117,4 m² · constr. 2009 · terrain 3 402,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 402,9 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 600 $
Rôle antérieur 519 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482716205900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
639 800 $
Rôle antérieur
519 800 $
ID provincial
62060482716205900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 375 000 $
$/m² médian
9 075
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 85 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Lafleur, Saint-Donat 2025-12-18 · 594 m · Vendu 780 000 $ (6 610 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 882 334 $ Poids 76 % |
| 2 | 211, chemin Coutu, Saint-Donat 2026-01-16 · 498 m · Vendu 935 000 $ (8 796 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +48 817 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 163 853 $ Poids 70 % |
| 3 | 117, chemin Coutu, Saint-Donat 2024-08-13 · 892 m · Vendu 1 315 000 $ (11 987 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie +46 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 622 563 $ Poids 23 % |
| 4 | 787, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 523 702 $ Poids 21 % |
| 5 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 467 500 $ (4 219 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 534 093 $ Poids 9 % |
| 6 | 244, chemin du Mont-Jasper, Saint-Donat 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (6 049 $/m²) 127,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −29 941 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 734 368 $ Poids 9 % |
| 7 | 505, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +37 051 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 607 051 $ Poids 9 % |
| 8 | 49, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 545 $/m²) 132 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 182 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 605 818 $ Poids 8 % |
| 9 | 308, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 489 000 $ (4 697 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +31 238 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 584 693 $ Poids 6 % |
| 10 | 59, chemin du Bois Dormant, Saint-Donat 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (8 168 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +89 435 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 011 844 $ Poids 4 % |
| 11 | 25, chemin de la Bourgade, Saint-Donat 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 219 000 $ (1 789 $/m²) 122,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 216 226 $ Poids 4 % |
| 12 | 63, chemin Aubé, Saint-Donat 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 1 400 000 $ (12 951 $/m²) 108,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +60 222 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 674 085 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.