49 Chemin AUBERTIN · Saint-Donat
Valeur estimée
704 700 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 145,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 157,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 500 $
Rôle antérieur 446 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482784055100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
545 400 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
62060482784055100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
857 500 $
$/m² médian
7 538
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 81 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin Bouchard, Saint-Donat 2026-02-04 · 701 m · Vendu 1 375 000 $ (8 467 $/m²) 162,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 812 $ · Ajust. superficie −69 851 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 349 211 $ Poids 60 % |
| 2 | 49, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 545 $/m²) 132 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 591 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 591 $ Poids 24 % |
| 3 | 22, chemin Lafleur, Saint-Donat 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (6 610 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +92 212 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 863 429 $ Poids 24 % |
| 4 | 244, chemin du Mont-Jasper, Saint-Donat 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (6 049 $/m²) 127,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +56 253 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 758 962 $ Poids 18 % |
| 5 | 31, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 722 344 $ Poids 14 % |
| 6 | 556, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 1 720 000 $ (10 552 $/m²) 163 m² · constr. 1977 Ajust. marché +283 077 $ · Ajust. superficie −90 221 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 1 895 656 $ Poids 11 % |
| 7 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −42 349 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 596 360 $ Poids 11 % |
| 8 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −118 429 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 866 790 $ Poids 8 % |
| 9 | 490, chemin du Mont-Jasper, Saint-Donat 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (8 070 $/m²) 154,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −36 314 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 191 906 $ Poids 8 % |
| 10 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 388 803 $ Poids 7 % |
| 11 | 25, chemin de la Bourgade, Saint-Donat 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 219 000 $ (1 789 $/m²) 122,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 229 678 $ Poids 7 % |
| 12 | 115, chemin la Chanterelle, Saint-Donat 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 557 000 $ (4 102 $/m²) 135,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 086 $ · Ajust. superficie +20 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 799 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.