45 Chemin AUBERTIN · Saint-Donat
Valeur estimée
876 400 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 154,9 m² · constr. 1991 · terrain 981,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 378 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482784375700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
473 800 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
62060482784375700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
6 610
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 86 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin Bouchard, Saint-Donat 2026-02-04 · 733 m · Vendu 1 375 000 $ (8 467 $/m²) 162,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 812 $ · Ajust. superficie −31 750 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 497 312 $ Poids 70 % |
| 2 | 49, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 545 $/m²) 132 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 045 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 637 045 $ Poids 21 % |
| 3 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −26 918 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 611 791 $ Poids 15 % |
| 4 | 244, chemin du Mont-Jasper, Saint-Donat 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (6 049 $/m²) 127,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +83 472 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 786 182 $ Poids 15 % |
| 5 | 556, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 1 720 000 $ (10 552 $/m²) 163 m² · constr. 1977 Ajust. marché +283 077 $ · Ajust. superficie −42 736 $ · Ajust. âge +120 400 $ | 2 080 741 $ Poids 13 % |
| 6 | 31, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +35 766 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 789 852 $ Poids 13 % |
| 7 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −64 048 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 081 171 $ Poids 10 % |
| 8 | 490, chemin du Mont-Jasper, Saint-Donat 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (8 070 $/m²) 154,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 228 220 $ Poids 8 % |
| 9 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 432 318 $ Poids 7 % |
| 10 | 115, chemin la Chanterelle, Saint-Donat 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 557 000 $ (4 102 $/m²) 135,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 086 $ · Ajust. superficie +39 170 $ · Ajust. âge +44 560 $ | 714 816 $ Poids 6 % |
| 11 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 2.4 km · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie −130 495 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 797 618 $ Poids 5 % |
| 12 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 2.9 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +14 647 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 596 892 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.