35 Chemin AUBERTIN · Saint-Donat
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 76,9 m² · constr. 1955 · terrain 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 129 500 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482784751100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
62060482784751100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
6 610
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 31 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Sous-Bois, Saint-Donat 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (6 535 $/m²) 68,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +28 752 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 519 029 $ Poids 13 % |
| 2 | 324, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 464 900 $ (5 463 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 874 $ · Ajust. superficie −22 398 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 414 886 $ Poids 6 % |
| 3 | 37, Chemin La Boulaie, Saint-Donat 2025-05-08 · 2.5 km · Vendu 650 576 $ (7 819 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 137 $ · Ajust. superficie −24 631 $ · Ajust. âge −65 058 $ | 619 025 $ Poids 4 % |
| 4 | 724, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-12-22 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (1 139 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 88 240 $ Poids 3 % |
| 5 | 320, Chemin Au Cap Blomidon, Saint-Donat 2025-01-23 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (4 235 $/m²) 90,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −29 648 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 390 699 $ Poids 2 % |
| 6 | 65, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-03-18 · 2.9 km · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −25 143 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 574 545 $ Poids 1 % |
| 7 | 77, chemin Aubé, Saint-Donat 2026-03-05 · 3.1 km · Vendu 1 050 000 $ (12 097 $/m²) 86,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −59 879 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 965 309 $ Poids 1 % |
| 8 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 217 031 $ Poids 1 % |
| 9 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 588 $ Poids 1 % |
| 10 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 3.3 km · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie −20 979 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 313 267 $ Poids 1 % |
| 11 | 64, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2025-09-09 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 237 238 $ Poids 0 % |
| 12 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 382 582 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.