33 Chemin AUBERTIN · Saint-Donat
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 116,1 m² · constr. 1975 · terrain 594,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 201 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482784842500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
62060482784842500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
6 610
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 54 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, chemin Coutu, Saint-Donat 2026-01-16 · 986 m · Vendu 935 000 $ (8 796 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +43 100 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 1 013 210 $ Poids 53 % |
| 2 | 22, chemin Lafleur, Saint-Donat 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (6 610 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 764 937 $ Poids 39 % |
| 3 | 49, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 545 $/m²) 132 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 136 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 503 864 $ Poids 22 % |
| 4 | 244, chemin du Mont-Jasper, Saint-Donat 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (6 049 $/m²) 127,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −33 873 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 668 837 $ Poids 22 % |
| 5 | 170, chemin Lac-Beauchamp, Saint-Donat 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 748 692 $ Poids 15 % |
| 6 | 117, chemin Coutu, Saint-Donat 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 315 000 $ (11 987 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie +38 359 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 483 271 $ Poids 14 % |
| 7 | 59, chemin du Bois Dormant, Saint-Donat 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (8 168 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +84 126 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 924 635 $ Poids 14 % |
| 8 | 25, chemin de la Bourgade, Saint-Donat 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 219 000 $ (1 789 $/m²) 122,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 203 018 $ Poids 11 % |
| 9 | 115, Route 329, Saint-Donat 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 521 459 $ Poids 9 % |
| 10 | 31, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −48 338 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 657 748 $ Poids 9 % |
| 11 | 99, chemin de la Chanterelle, Saint-Donat 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (6 261 $/m²) 118,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 816 733 $ Poids 8 % |
| 12 | 14, Impasse de l'Aquilon, Saint-Donat 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 167 $/m²) 122,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 540 613 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.