31 Chemin AUBERTIN · Saint-Donat
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 91,1 m² · constr. 1962 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 140 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482784984200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
62060482784984200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
6 610
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 48 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, chemin Coutu, Saint-Donat 2026-01-16 · 983 m · Vendu 935 000 $ (8 796 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −66 849 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 861 187 $ Poids 38 % |
| 2 | 59, chemin du Bois Dormant, Saint-Donat 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (8 168 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −17 969 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 771 841 $ Poids 22 % |
| 3 | 267, Chemin du Mont-Jasper, Saint-Donat 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (6 450 $/m²) 93,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 299 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 679 091 $ Poids 10 % |
| 4 | 115, Route 329, Saint-Donat 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −25 219 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 634 $ Poids 9 % |
| 5 | 324, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 464 900 $ (5 463 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 874 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 453 673 $ Poids 7 % |
| 6 | 21, chemin de la chanterelle, Saint-Donat 2026-02-25 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (4 861 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −23 576 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 457 626 $ Poids 5 % |
| 7 | 505, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −36 215 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 516 385 $ Poids 5 % |
| 8 | 320, Chemin Au Cap Blomidon, Saint-Donat 2025-01-23 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (4 235 $/m²) 90,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 420 771 $ Poids 4 % |
| 9 | 37, Chemin La Boulaie, Saint-Donat 2025-05-08 · 2.5 km · Vendu 650 576 $ (7 819 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 137 $ · Ajust. superficie +30 887 $ · Ajust. âge −65 058 $ | 674 542 $ Poids 4 % |
| 10 | 99, chemin du Lac Beauchamp, Saint-Donat 2024-12-04 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (2 754 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 304 396 $ Poids 3 % |
| 11 | 308, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 489 000 $ (4 697 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie −30 533 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 503 362 $ Poids 3 % |
| 12 | 724, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-12-22 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (1 139 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 99 479 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.