46 Chemin AUBERTIN · Saint-Donat
Valeur estimée
1 034 600 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 194,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 400 $
Rôle antérieur 420 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482785833000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
529 400 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
62060482785833000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 759 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
857 500 $
$/m² médian
7 538
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 89 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin Bouchard, Saint-Donat 2026-02-04 · 779 m · Vendu 1 375 000 $ (8 467 $/m²) 162,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 812 $ · Ajust. superficie +134 621 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 759 933 $ Poids 46 % |
| 2 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie −194 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 534 786 $ Poids 32 % |
| 3 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +40 463 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 723 047 $ Poids 16 % |
| 4 | 556, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 1 720 000 $ (10 552 $/m²) 163 m² · constr. 1977 Ajust. marché +283 077 $ · Ajust. superficie +164 613 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 2 339 690 $ Poids 9 % |
| 5 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +173 414 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 398 633 $ Poids 8 % |
| 6 | 33, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 728 $/m²) 225,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie −57 976 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 004 271 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.