28 Chemin AUBERTIN · Saint-Donat
Valeur estimée
734 300 $
Unifamiliale · 7 122 $/m² · 103,1 m² · constr. 2017 · terrain 1 393,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,8 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 376 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482795242000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
443 600 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
62060482795242000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
857 500 $
$/m² médian
7 538
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 82 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, chemin Coutu, Saint-Donat 2026-01-16 · 949 m · Vendu 935 000 $ (8 796 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 100 962 $ Poids 60 % |
| 2 | 22, chemin Lafleur, Saint-Donat 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (6 610 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −49 246 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 866 271 $ Poids 27 % |
| 3 | 59, chemin du Bois Dormant, Saint-Donat 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (8 168 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +31 037 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 953 446 $ Poids 23 % |
| 4 | 117, chemin Coutu, Saint-Donat 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 315 000 $ (11 987 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie −39 558 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 1 589 454 $ Poids 14 % |
| 5 | 115, Route 329, Saint-Donat 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 950 $ Poids 13 % |
| 6 | 25, chemin de la Bourgade, Saint-Donat 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 219 000 $ (1 789 $/m²) 122,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −17 266 $ · Ajust. âge −1 095 $ | 212 193 $ Poids 8 % |
| 7 | 267, Chemin du Mont-Jasper, Saint-Donat 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (6 450 $/m²) 93,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 299 $ · Ajust. superficie +29 992 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 760 141 $ Poids 8 % |
| 8 | 505, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 590 415 $ Poids 8 % |
| 9 | 308, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 489 000 $ (4 697 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 570 667 $ Poids 4 % |
| 10 | 14, Impasse de l'Aquilon, Saint-Donat 2024-05-29 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 167 $/m²) 122,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −40 208 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 574 730 $ Poids 4 % |
| 11 | 320, Chemin Au Cap Blomidon, Saint-Donat 2025-01-23 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (4 235 $/m²) 90,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +25 836 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 476 983 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.