117 Chemin COUTU · Saint-Donat
Valeur estimée
1 365 900 $
Unifamiliale · 12 451 $/m² · 109,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 248 900 $
Rôle antérieur 805 100 $ +55.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482805264400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 400 $
Valeur bâtiment
787 500 $
Rôle antérieur
805 100 $
ID provincial
62060482805264400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
1 155 000 $
$/m² médian
8 631
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 93 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, chemin Coutu, Saint-Donat 2026-01-16 · 438 m · Vendu 935 000 $ (8 796 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 129 989 $ Poids 82 % |
| 2 | 22, chemin Lafleur, Saint-Donat 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (6 610 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −27 432 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 856 885 $ Poids 48 % |
| 3 | 505, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 585 601 $ Poids 37 % |
| 4 | 787, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 505 558 $ Poids 37 % |
| 5 | 117, chemin Coutu, Saint-Donat 2024-08-13 · 3 m · Vendu 1 315 000 $ (11 987 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 576 412 $ Poids 35 % |
| 6 | 308, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (4 697 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 566 608 $ Poids 24 % |
| 7 | 320, Chemin Au Cap Blomidon, Saint-Donat 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 235 $/m²) 90,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +39 813 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 475 560 $ Poids 17 % |
| 8 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −33 492 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 571 131 $ Poids 6 % |
| 9 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 490 158 $ Poids 3 % |
| 10 | 223, rue Brisson, Saint-Donat 2024-08-15 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (3 024 $/m²) 95,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 397 515 $ Poids 2 % |
| 11 | 213, rue Ritchie, Saint-Donat 2024-08-15 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (2 571 $/m²) 91,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +23 526 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 328 742 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.