121 Chemin COUTU · Saint-Donat
Valeur estimée
957 200 $
Unifamiliale · 10 519 $/m² · 91 m² · constr. 2004 · terrain 1 516,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 500 $
Rôle antérieur 607 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482805492500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 100 $
Valeur bâtiment
470 400 $
Rôle antérieur
607 900 $
ID provincial
62060482805492500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
1 155 000 $
$/m² médian
8 631
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 88 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, chemin Coutu, Saint-Donat 2026-01-16 · 411 m · Vendu 935 000 $ (8 796 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −67 288 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 038 397 $ Poids 54 % |
| 2 | 324, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 464 900 $ (5 463 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 874 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge −44 165 $ | 455 725 $ Poids 45 % |
| 3 | 505, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −36 494 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 519 007 $ Poids 27 % |
| 4 | 320, Chemin Au Cap Blomidon, Saint-Donat 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 235 $/m²) 90,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 426 334 $ Poids 27 % |
| 5 | 308, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (4 697 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie −30 768 $ · Ajust. âge −41 565 $ | 510 462 $ Poids 17 % |
| 6 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 260 $ Poids 5 % |
| 7 | 213, rue Ritchie, Saint-Donat 2024-08-15 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (2 571 $/m²) 91,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 304 702 $ Poids 3 % |
| 8 | 223, rue Brisson, Saint-Donat 2024-08-15 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (3 024 $/m²) 95,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 369 241 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.