216 Chemin COUTU · Saint-Donat
Valeur estimée
1 427 300 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 237,7 m² · constr. 2024 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 000 $
Rôle antérieur 540 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482811224700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
683 800 $
Rôle antérieur
540 700 $
ID provincial
62060482811224700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 251 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
7 859
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 94 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie +64 138 $ · Ajust. âge +215 600 $ | 3 008 721 $ Poids 51 % |
| 2 | 11, chemin Coutu, Saint-Donat 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 1 780 000 $ (7 212 $/m²) 246,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +238 420 $ · Ajust. superficie −32 816 $ · Ajust. âge +178 000 $ | 2 163 604 $ Poids 37 % |
| 3 | 715, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (2 315 $/m²) 268,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 114 $ · Ajust. superficie −35 413 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 723 331 $ Poids 21 % |
| 4 | 239, Chemin Coutu, Saint-Donat 2024-04-02 · 230 m · Vendu 2 580 000 $ (10 062 $/m²) 256,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +611 092 $ · Ajust. superficie −94 083 $ · Ajust. âge +258 000 $ | 3 355 009 $ Poids 21 % |
| 5 | 3, Chemin des Roses, Saint-Donat 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (2 265 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 707 $ Poids 14 % |
| 6 | 720, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (7 703 $/m²) 220,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +65 473 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 251 267 $ Poids 14 % |
| 7 | 33, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (3 728 $/m²) 225,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie +23 116 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 085 363 $ Poids 5 % |
| 8 | 160, chemin du Mont-Jasper, Saint-Donat 2025-04-04 · 2.8 km · Vendu 1 550 000 $ (6 402 $/m²) 242,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +206 163 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge +85 250 $ | 1 827 328 $ Poids 2 % |
| 9 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 2.8 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +90 356 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 076 762 $ Poids 1 % |
| 10 | 11, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-12-03 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (2 225 $/m²) 247,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 596 489 $ Poids 0 % |
| 11 | 100, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-09-16 · 3.6 km · Vendu 785 000 $ (3 873 $/m²) 202,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +67 773 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 1 022 918 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, Chemin Carolus-Laurier, Saint-Donat 2024-03-25 · 3.6 km · Vendu 930 000 $ (4 764 $/m²) 195,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +246 772 $ · Ajust. superficie +101 242 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 371 015 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.