137 Chemin COUTU · Saint-Donat
Valeur estimée
1 553 900 $
Unifamiliale · 12 235 $/m² · 127 m² · constr. 2004 · terrain 2 227,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 227,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 504 300 $
Rôle antérieur 990 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482814218100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 100 $
Valeur bâtiment
958 200 $
Rôle antérieur
990 400 $
ID provincial
62060482814218100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 909 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
8 163
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 95 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, chemin Coutu, Saint-Donat 2026-01-16 · 346 m · Vendu 935 000 $ (8 796 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +91 037 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 196 723 $ Poids 56 % |
| 2 | 22, chemin Lafleur, Saint-Donat 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (6 610 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +29 746 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 894 563 $ Poids 48 % |
| 3 | 117, chemin Coutu, Saint-Donat 2024-08-13 · 112 m · Vendu 1 315 000 $ (11 987 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie +103 690 $ · Ajust. âge −32 875 $ | 1 647 227 $ Poids 26 % |
| 4 | 787, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +36 759 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 533 199 $ Poids 25 % |
| 5 | 505, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +63 794 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 619 295 $ Poids 22 % |
| 6 | 308, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (4 697 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +53 785 $ · Ajust. âge −41 565 $ | 595 016 $ Poids 14 % |
| 7 | 49, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 545 $/m²) 132 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 612 636 $ Poids 13 % |
| 8 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 467 500 $ (4 219 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +34 176 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 542 659 $ Poids 12 % |
| 9 | 63, chemin Aubé, Saint-Donat 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (12 951 $/m²) 108,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +122 387 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 722 249 $ Poids 9 % |
| 10 | 58, Chemin des Épinettes, Saint-Donat 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (7 874 $/m²) 127 m² · constr. 1909 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 287 020 $ Poids 9 % |
| 11 | 25, chemin de la Bourgade, Saint-Donat 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 219 000 $ (1 789 $/m²) 122,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 219 339 $ Poids 8 % |
| 12 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +43 095 $ | 598 222 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.