223 Chemin COUTU · Saint-Donat
Valeur estimée
2 017 200 $
Unifamiliale · 8 606 $/m² · 234,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 923,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923,9 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 729 200 $
Rôle antérieur 1 157 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482820005300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 200 $
Valeur bâtiment
1 232 000 $
Rôle antérieur
1 157 400 $
ID provincial
62060482820005300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 021 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 009 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
8 467
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 97 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie +44 541 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 504 024 $ Poids 53 % |
| 2 | 11, chemin Coutu, Saint-Donat 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 1 780 000 $ (7 212 $/m²) 246,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +238 420 $ · Ajust. superficie −44 716 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 2 009 304 $ Poids 33 % |
| 3 | 239, Chemin Coutu, Saint-Donat 2024-04-02 · 113 m · Vendu 2 580 000 $ (10 062 $/m²) 256,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +611 092 $ · Ajust. superficie −110 686 $ · Ajust. âge −206 400 $ | 2 874 006 $ Poids 20 % |
| 4 | 715, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (2 315 $/m²) 268,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 114 $ · Ajust. superficie −39 232 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 638 782 $ Poids 18 % |
| 5 | 720, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (7 703 $/m²) 220,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +52 764 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 975 057 $ Poids 13 % |
| 6 | 3, Chemin des Roses, Saint-Donat 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (2 265 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 970 $ Poids 12 % |
| 7 | 33, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (3 728 $/m²) 225,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 033 011 $ Poids 5 % |
| 8 | 160, chemin du Mont-Jasper, Saint-Donat 2025-04-04 · 2.7 km · Vendu 1 550 000 $ (6 402 $/m²) 242,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +206 163 $ · Ajust. superficie −24 649 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 576 514 $ Poids 2 % |
| 9 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 2.9 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +83 548 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 985 955 $ Poids 1 % |
| 10 | 11, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-12-03 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (2 225 $/m²) 247,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 567 $ Poids 0 % |
| 11 | 100, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-09-16 · 3.6 km · Vendu 785 000 $ (3 873 $/m²) 202,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +61 383 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 926 253 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, Chemin Carolus-Laurier, Saint-Donat 2024-03-25 · 3.6 km · Vendu 930 000 $ (4 764 $/m²) 195,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +246 772 $ · Ajust. superficie +93 381 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 214 353 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.