219 Chemin COUTU · Saint-Donat
Valeur estimée
1 646 200 $
Unifamiliale · 9 840 $/m² · 167,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 722,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 722,5 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 491 100 $
Rôle antérieur 979 300 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482820018500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 100 $
Valeur bâtiment
1 017 000 $
Rôle antérieur
979 300 $
ID provincial
62060482820018500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 701 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
8 467
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 96 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin Bouchard, Saint-Donat 2026-02-04 · 574 m · Vendu 1 375 000 $ (8 467 $/m²) 162,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 812 $ · Ajust. superficie +20 744 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 1 542 931 $ Poids 79 % |
| 2 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 146 096 $ Poids 39 % |
| 3 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie −72 497 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 847 066 $ Poids 30 % |
| 4 | 556, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-07-05 · 985 m · Vendu 1 720 000 $ (10 552 $/m²) 163 m² · constr. 1977 Ajust. marché +283 077 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge +111 800 $ | 2 137 564 $ Poids 20 % |
| 5 | 41, chemin Solange, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (3 538 $/m²) 182,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −26 536 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 562 097 $ Poids 17 % |
| 6 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 633 051 $ Poids 11 % |
| 7 | 50, chemin des Iris, Saint-Donat 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (4 837 $/m²) 180,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −32 891 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 794 508 $ Poids 11 % |
| 8 | 85, Chemin Aubé, Saint-Donat 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 225 000 $ (7 960 $/m²) 153,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +53 330 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 449 050 $ Poids 9 % |
| 9 | 17, chemin des Roses, Saint-Donat 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 799 900 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie −34 512 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 759 430 $ Poids 8 % |
| 10 | 31, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +62 645 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 813 731 $ Poids 5 % |
| 11 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 937 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 447 337 $ Poids 4 % |
| 12 | 63, chemin Lucien, Saint-Donat 2026-04-09 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (1 703 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 288 677 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.